АО "Гектор" заключило с ООО "Рустика" договор купли-продажи, по которому продало последнему скважину минеральной воды, используемой в лечебных целях. Скважина была построена продавцом с соблюдением требований законодательства, располагалась на принадлежащем ему участке и числилась на его балансе. Прокурор области, на территории которой находилась скважина минеральной воды, обратился в суд с иском о признании данного договора недействительным, ссылаясь на то, что согласно закону РФ "О недрах" эта скважина относится к недрам и, будучи объектом, ограниченным в обороте, может принадлежать на праве собственности только государству.

В то же время ООО "Рустика" предъявило иск к АО "Гектор", в котором потребовало передачи ему вместе со скважиной минеральной воды здания насосной станции. Свои требования ООО "Рустика" основывало на том, что здание насосной станции и скважина минеральной воды представляют собой единую сложную вещь. Это, по мнению ООО "Рустика", следует из того, что здание насосной станции построено в непосредственной близости от скважины и предназначено исключительно для ее эксплуатации. При этом расположение здания таково, что строительство другого здания насосной станции или установление насосов для ее эксплуатации иным образом полностью исключено. Возражая против требований ООО "Рустика", АО "Гектор" утверждало, что, поскольку в заключенном между ними договоре речь не шла о продаже здания насосной станции, а предмет договора купли-продажи недвижимости считается определенным только в том случае, когда продаваемый объект четко описан, между сторонами отсутствует договор купли-продажи здания и оно не подлежит передаче. Вместе с тем АО "Гектор" предложило ООО "Рустика" урегулировать вопрос "полюбовно", сообщив, что в любой момент готово продать ему здание насосной станции.