2)Нет, не может, т.к он ее не купил, а просто арендует. квартира является собственностью владельца, ее продать нельзя
3) нет, потому что это не согласовано с владельцем. бывает, что даже в документах уточняется, что арендатор не имеет права делать ремонт.
