Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Решение: Параметры равновесия данного рынка. При равновесии Qd = Qs 4 - P = -6 + 4P 5P = 10 Pравн = 2 - равновесная цена. Подставляя цену в функцию спроса и функцию предложения, получаем равновесный объём. Qравн = 4-2=-6+4*2 Qравн = 2 - равновесный объем. W = P*Q = 2*2 = 4 - доход продавца. Последствия принятия государством решения о фиксации цены в размере 3 руб. Pфикс = 3. Объем спроса: Qd = 4 - 3 = 1. Объем предложения: Qs = -6 + 4*3 = 6. После фиксации цены объем спроса снизился на 1 шт. (2 - 1), а объем предложения увеличился на 4 шт. (6 - 2). Qs>Qd, т. е. объем предложения превышает объем спроса и возник излишек товара в размере 5 шт. (6 – 1).
0,0(0 оценок)
Полный доступ
Позволит учиться лучше и быстрее. Неограниченный доступ к базе и ответам от экспертов и ai-bota
Оформи подписку
