Может кто делал, и не жалко скинуть))) Могу подтянуть английский
Впрочем, попытка не пытка

Решение:
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта   = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68  
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка.   VL = L * Vreal estate   где  L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.  
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182  

Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,  
С – стоимость объекта,  
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.

Земля – все, что создано природой и используется для производства товаров и услуг.

(+): Ценность земли связана с её ограниченностью.

(-): Не вся земля является объектом сделок, а только та, которая может приносить доход.

 

Капитал – все, что создано человеком и используется для производства товаров и услуг.

(+): При сделке купли - продажи капитала собственником капитала уступается покупателю экономическое право собственности на капитал, юридическое - остается за собственником капитала. Это право дает возможность возврата капитала собственнику по истечении времени.

(-): Удлинение времени сделки купли-продажи, возврат капитала его законному владельцу.

 

Труд человека создавать (производить) что-то полезное.

(+): Без участия человека невозможны использование капитала или обработка земли.  Заработная плата является стимулирующим фактором привлечения человека к труду.

(-): Заработная плата рассматривается как форма дохода наравне с прибылью, рентой, ссудным процентом.