Решение
Необходимо оценить стоимость бизнеса по покупке и держанию облигации. Доходы с этого бизнеса прогнозируются как фиксированные:
(а) по завершении каждого года t - купонный доход в процентах от номинальной стоимости облигации (At = Vном х iном);
(б) по истечении срока облигации - погашение ее по номинальной стоимости (At = Vном x iном + Vном)
В качестве ставки дисконта может быть взята сопоставимая по рискам ставка дохода по государственным облигациям (также безрисковая; муниципальные облигации гарантированы местными налогами, государственные облигации -федеральными налогами): R = 0,18.
На конкурентных рынках стоимость Ц бизнеса (здесь - муниципальной облигации) стремится к остаточной текущей стоимости ожидаемых с него доходов. Следовательно:
= (100*0,2)/(1+0,18)+(100*0,2+100)/(1+0,18)^2=103,13
Решение
Капитализированная стоимость (при арендных договорах, обеспечивающих арендные платежи как чистый доход собственника, и, например, при 90%-й сдаче помещений в аренду) составляет:
КС = 200 дол./кв. м х 1000 кв. м х 0,9 / 0,2 = 900000 дол.
Остаточная восстановительная стоимость (при линейной динамике износа):
ОВС = 750 дол./кв. м х 1000 кв. м х [{50—10)/50] = 600000 дол.
Тогда остаточная стоимость земельного участка составит:
ОСЗ = КС - ОВС = 900000 дол. - 600000 дол. = 300000 дол.
Ответ: КС = 900000 дол., ОВС = 600000 дол., ОСЗ = 300000 дол.
0,0(0 оценок)
Полный доступ
Позволит учиться лучше и быстрее. Неограниченный доступ к базе и ответам от экспертов и ai-bota
Оформи подписку
